Как выбрать оценщика? - Ипотека - Личный финансовый консалтинг - Независимый финансовый консультант Бабарин А.В.
Независимый финансовый консультант
Форма входа
Категории раздела
Финансовые консультанты [30]
О работе и потребности финансовых консультантов в нашей стране и за рубежом
Ипотека [82]
Все что связано с ипотекой.
Страхование [5]
Накопительное страхование жизни
Инвестиционные инструменты [34]
Все, куда можно вкладывать деньги
Поиск
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Пятница, 09.12.2016, 03:02
    Главная » Статьи » Ипотека

    Как выбрать оценщика?
    . Легитимность.
    На сегодняшний день легитимность оценщика подтверждается лицензией, выданной Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (или его предшественником – Министерством имущественных отношений Российской Федерации). Выдавая лицензию, специалисты Росимущества проверяют уставные документы компании и образовательные документы специалистов на соответствие действующему законодательству, и вам остается уточнить лишь два момента:

    1. убедиться, что лицензия оценщика не отозвана, и что действие ее не приостановлено – эта информация размещена в свободном доступе на сайте Росимущества www.rosim.ru;

    2. удостовериться, что Отчет об оценке подписал внесенный в Лицензию специалист.

    Закон также требует от оценщика застраховать свою профессиональную ответственность, и копию страхового полиса вместе с копией лицензии и диплома об образовании принято прикладывать к отчету. На это тоже стоит обращать внимание (но прецеденты признания оценки недействительной по причине отсутствия страховки мне неизвестны).

    Оценка может быть признана недействительной, если не выполняется условие независимости оценщика. Это тоже крайне редкая ситуация, и «свои» оценщики тут, как правило, особенно внимательны.

    В ряде случаев к оценщику предъявляются дополнительные требования (наличие аккредитации, допуска к работе с секретными документами и т.п.). Зная об этом, ответственный оценщик всегда интересуется, куда пойдет его работа, и в случае необходимости вместе с клиентом выясняет вопрос о наличии дополнительных требований.

    С переходом на саморегулирование оценочной деятельности (что может случиться со дня на день) требования к оценщику изменятся. Ключевым будет его членство в одной из общественных организаций, к которым перейдут функции регулирования и контроля. Там же можно будет и навести справки о заинтересовавшей вас фирме.

    2. Компетентность.
    Оценщик должен иметь достаточную для выполнения поставленной задачи квалификацию. Проблема в том, что явно определить квалификацию специалиста может только другой специалист, коим заказчик не является. И ему приходится судить о компетентности оценщика по косвенным признакам.

    Эйнштейну приписывают фразу, что если ученый не может объяснить свою теорию пятилетнему ребенку, значит он – шарлатан. Отчасти это справедливо и в отношении оценщиков :), компетентный специалист в состоянии доступно пересказать суть и логику предстоящей работы.

    Отчет об оценке также должен быть логичен и прозрачен (а оценщик никогда не откажет вам в просьбе показать примеры выполненных работ – обычно это лучшие работы с изъятой конфиденциальной информацией). За умными фразами путаного отчета иной раз прячется безграмотность специалиста, дефицит фактов и натяжки в аргументации. А вот проверить отчет на соответствие формальным требованиям всегда полезно – многие работы были оспорены в суде как раз как не соответствующие законодательству (подробнее об этом я писал в выпуске «Как не попасть с оценкой»).

    Стаж и опыт работы специалистов также служит косвенным подтверждением их компетенции – для уверенной работы одних знаний недостаточно. Хорошо, если оценщику уже приходилось оценивать активы, подобные вашему (замечание актуально для сложных и нечасто встречающихся активов – интеллектуальной собственности, крупного бизнеса и подобных). У талантливого специалиста работа с новым типом активов редко вызывает непреодолимые сложности, но обычно занимает больше времени. Мы в таких случаях берем время на проработку темы, и окончательный ответ даем, когда на 100% уверены в своих силах. Но менее талантливых коллег, опрометчиво согласившихся на такую работу, новый актив может поставить в тупик в самый неподходящий момент, и заказчику следует об этом помнить.

    Репутация оценщика в деловых кругах как мера его компетентности проявляется, к сожалению, еще очень слабо. Рекомендательные письма от старых клиентов были бы убедительным подтверждением доброго имени оценщика, но практика делового оборота такова, что все они (за очень редким исключением) написаны самим оценщиком, и подтверждают лишь, что оценщик с заказчиком «расстались друзьями». Постоянные клиенты, особенно среди крупных компаний, свидетельствуют об этом более красноречиво.

    Членство в общественной профессиональной организации тоже слабо кореллирует с компетентностью. Профессиональный уровень участников этих объединений призваны подтверждать разработанные ими системы добровольной сертификации качества оказываемых услуг, но воспользоваться этой возможностью оценщики пока не спешат.

    3. Конфиденциальность.
    Подписывая договор с клиентом, оценщик берет на себя обязательство не разглашать полученную конфиденциальную информацию. Однако перечень относящихся к коммерческой тайне сведений составляют редко, а понятие об этом у каждого оценщика свое. Меру конфиденциальности оценщика можно определить по его рассказам о прошлых работах. В какой степени оценщик раскрывает секреты старых клиентов, в той же степени он поступит и с вашими секретами.

    4. Психологическая совместимость.
    Еще один аспект, о котором редко вспоминают – вам должно быть комфортно работать с партнером. Это особенно важно, когда приходится решать сложные нестандартные задачи, предполагающие активное взаимодействие оценщика с заказчиком.

    А еще в отношениях к партнеру проявляет себя интуиция :), так что прислушивайтесь к своим чувствам и ощущениям!



    Источник: http://Консалтинговая группа "ГРИФ"
    Категория: Ипотека | Добавил: БабаринАВ (06.07.2007) W
    Просмотров: 1138 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]

    НФК Бабарин А.В. © 2016